第25章 交房(1/1)

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25 交房

时间就是元旦节过后，2003年1月2日。

中建的头头们不得不加班加点。干嘛。把已经修好封顶的18栋33层住房提前交房。

这意味着，他们需要赶紧把大门修好，把水泥路清扫干净。到处都是建筑垃圾肯定不行。

一个星期，在区政府，银行等压力下。中建集团不得不从其他工地调来数千人。白天夜里加班。就连元旦节也不能休息。包括紧急铺上草皮，种上抗寒的鲜花和其他观赏物。

到了元宵节。李心安和区政府官员"检验"的时候。

已经非常漂亮了。看来还是得人多力量大啊。

第二天，一直在附近徘徊的购房者，蜂拥而入。整个园区是开放性的。但也有安防保安保洁队伍。算是安心地产自己的物业吧。

只不过有八个门都可以进入园区，这还不算南部二期交界处被铁皮暂时隔开，以后肯定也可以进入。算起来还是开放的。不是那种封闭小区。

毕竟现在性质变成商业区，不是住宅区。

18栋大厦大概有1188套房屋。每一套大概平均300平方。自然有更大，也有198的小户型。但平均就是300平。总建筑面积356万平方。其中跑路的公司卖掉了其中75成。（不加高以前高达八成，加高楼层以后拉低了一点点）。

也就是891套，按照房屋售卖几年前，也就均价4000左右。获利356万。再加上车位等费用预付款，大概在380万左右。这些钱都被人卷跑了。还有工程款。银行贷款。包括二期的贷款。

幸好没有全贷，也没有一次性放款。保住了一部分。不计算沿街的商铺。

他现在主要交房的有891套里面的24。也就是214套。新的写字楼价格为6600可以作为商业用途和住房两用。

但实际上结构还是住房结构，也就是后面修的几层打通改成600平米的写字楼模式。实际上相比起写字楼，这600平米，确实显得比较小。很尴尬。不专业。

这些人大概又增加了167亿rmb的房屋费用。这笔钱暂时都还在安心公司账户上。也不对。

退房的高达677套，占据76。按照预付款合约价格。他需要陆续退款8124亿。

也就不差钱的安心才能撑住。全给他们退了。加上不足的的大概6454亿，全部银行贷款。

其中税收相关不需要他们管。

不乐意增加房费的都选择退出，最终他的安心地产就拥有交付以后的974套。其中还有108套顶层，没有隔开就是一层，人为制造了54个顶层写字楼。

实际上只有920套。但还是按照974套计算。平均300平。总价值高达193亿。

但是修建建筑成本，被开发商卷款成本。都需要计算在内。再加上退房带来的大约65亿新债务。还要支付房地产开发公司万科集团的相关费用。

全部卖掉，他大概能赚一个多亿吧。聊胜于无。他正在赚的也就那八栋商业街大楼。

但前提是：它能够按照现在的6600一平米均价卖掉。而不会打折，不会卖不掉砸在手里。

努力努力以后花了半个月把214套房全部卖掉。还增加了新增用户，中介公司带来的。大概也有101套。

这是半年重新激活开卖的成绩，并非一天。

王学文也没办法，欠的钱太多了。

这次开盘，也意味着他们需要结算万科公司和中建公司的基本费用。好几个亿啊。至于还在建造的八栋商业楼和第二期。那是之后的事情。

自然区政府和银行，也不敢逼得太急。

101套，成功套现2亿。安心地产账户还有十亿。

怎么弄。自然是还钱了。1月18日。开会以后。几大势力基本上达成默契。把钱全拿走那是肯定不行的。

于是结算了万科中建的一期余款，也就是五个多亿后，剩下的8亿，先拿出4亿，把之前捐款跑路的烂账平调。利息就当没有。

然后安心地产亿剩余864套房屋作抵押。继续贷款大概9个亿。这是新账单。

然而你以为就这么算了。想多了，八栋写字楼的贷款和建筑成本这都是贷款还没有计算列。加起来刚好16亿欠债。这只是银行的，后续写字楼商场还需要支付建筑商，开发商尾款。这又是另外一笔账

账户上只剩下四亿rmb的心安地产自然需要时间卖掉价值17亿rmb的863套房产。

剩下的八栋楼就是他赚的辛苦费。

差不多花了13亿成本才留住这八栋楼。很贵啊。他投资11亿，负债16亿，余额4亿。等于成本价买了11亿的房产啊。如果不调价，不改变用途。他要亏死。

虽然他也想拿在手里，可最终他不敢。他恐怕等不到五年后高房价了。

只能慢慢的卖了。毕竟今年开始全国房价就开始回暖，购买者数量暴涨。不一定赚大钱，但亏本很难。

一月份交房陆续高达315套。让他松了口气。

最关键现在家家乐，还有他的咸鱼之家都陆续修好了。只需要晾干装修就可以了。

自然家家乐早已经迫不及待加入了了装修行列。没办法一直没有总部的家家乐需要这个总部了。

总共七层，总面积高达120000平米，相当于一层高达17万个平方，大的可以在里面跑车。好处就是离马路只有几米。坏处就是挤占了大量公共面积。

还有就是非常长，非常长。这个长方形大概是长六百米，宽只有三四十米的样子。

可以说家家乐大道人行道走两步就可以进入大楼。就这么”紧挨着“。

最终这栋楼价值大概是63亿rmb。均价不是66而是五千。必要的优惠那是必然的。

至于为什么。因为他参与建筑了。是当做总部建造的。

可是家家乐没钱支付给安心地产怎么办。

这就需要继续”联系“。最终，家家乐负债总共63亿，从银行借钱拿下了交付的家家乐总部。高达12万平米的家家乐大厦。07年价格至少翻三倍。

他却不想卷进去。但是这笔钱没有落在他手上。加上利息，银行直接抵消了六亿债务。安心公司还欠银行十个亿。但是他还是需要贷款。因为陆续修好的八栋大楼都在一二月交付。

需要结算尾款了。之前五个亿是不够的。一时间也没时间买房子筹集资金。

那就只能贷款。刚刚被银行抵消了六个亿。

很快又借了四个亿。一共八个亿，支付了五个亿。至此，一期工程结结束了。