第143章 【红阳小区】隆重动工(1/1)

首发：~第143章 【红阳小区】隆重动工

两天之后，【红阳小区】的造势宣传全面展开，广播、电视，以及高速出口那两块高高的广告牌，首次播出了高端别墅群的新闻，编辑人员剪辑了从奠基仪式开始，切换到了巍巍群山，潺潺河流，河流下边往南大片的沙土地，沙土地最北端的建筑图。这里都是未开垦的处女地，不久的将来，她将在设计师独特眼光里，在能工巧匠的神奇手笔下，建造出令人神往，价值昂贵，造型独特的宫殿式住宅！

这两块广告牌的意义非同小可，首次变换了崭新内容，以前宣传的化肥、种子不复存在，现在的画面是闪亮的高端别墅群，依山傍水，鲜艳夺目！

每一位南来北往游客，自觉或不自觉的总要往这里瞅一眼，而数不尽的腰缠万贯有钱人，自然更加关注，他们敏锐的眼光无不感到这里环境优美，交通便利。这里距四通八达的交通枢纽徐州最近，紧靠京沪高速，投资买房收益最高。广告播出不久，咨询电话就在【恒久】总部，叶雨涵的办公室响声不停。

叶雨涵一一回复，做了说明：建材用料，抗震标准，格式、样式，楼层高度，区内设置，等等，等等······就是别墅价格还没确定下来，那需要层层审核，有建设局，审计局把关，聘请高级会计师一一核准，确定的成本、利润等。近年来和以前不同，以前炒地皮就能赚几千万、甚至上亿，那样的神话一去不复返了。

虽然别墅价格没定下来，但是先订购者优惠还是存在的，比如位置了，2的优惠了，都是很吸引人的。

事实不是神话，凭着【恒久集团】的诚信优势，元旦前的仅仅二十天时间，前来订购别墅的就有30家！大大缓解了资金不足的压力问题。

【恒久集团】总经理王勃，工程部经理肖明，总经理助理秦仲元，充分展现出天才般的神功。供电局把工业用电输送后，仅仅3天时间，就找工人把两米高的铁皮墙一期工程的土地圈了起来，并搭建了数排宿舍，门卫室，各科办公室，次所······同时，宣传字画也在铁皮墙的重要地点展现。留了九米宽大门，电动伸出折叠式隔离门，有两名门卫轮班看守，第三天，数台挖掘机进入工地，烟花、爆竹响彻天空，【红阳小区】一期工程正式动工！

由于事先做了广告，建筑承包商来了一波又一波，带资的多寡，就能看出承包商的实力大小。一切按合同办事，第一期的45栋别墅有16家承包商前来洽谈承建业务，天南海北都有，有北京的。黑龙江的，还有南方精明的商人，都想来分一杯羹。

叶雨涵看了所有建筑商资料，留下来9家，都是实力不错的商家。

建别墅和建小区有所不同，工期紧，任务重，承包商包工包料，公司定期拨款。现在的别墅和以往又有不同，结构和以往的小区同样费工，地皮以上三层加上顶端的拱形那层就是四层高度，尤其防水，扇磁瓦都是细活、功夫活，还有两家订购买别墅的户主，要求建造地下室，一家户主要求地下建造两层，更是费工，防水要求更高。但造价也高，都是按面积计算，客户首付款愿意支付1000万！叶雨涵召集高层一商议，全都赞同，既满足了户主要求，又能提高收益，何乐而不为呢。

工期规划比较紧，还有一个多月就到新年了，下一年四、五月份必须封顶。二期、三期工程紧随其后，汛期之前必须完成基础回填，2019年底，到2020年元旦之前，计划180栋别墅全部竣工！

工期紧、任务重，叶雨涵又建议工地三人，每人再聘请两名知根知底，又熟悉业务的帮手，盯紧承包商，检查施工质量，检查安全隐患，做到万无一失，第一期工程更要做到保质保量，按时竣工，来个完美开门红！

经过会计师反复论证，建设局、审计局层层把关，别墅成本以及各方面开支基本匡算下来，每栋别墅大概售价2900万（建造地下楼层除外）！叶雨涵自己也算了下，毛利润基本对半，纯利润40以上，接近1200万，也就是说，物价不涨情况下，建设资金充足，不出意外，不用两年时间可获利21个亿！这已经很不错了，如果承建小区工程，二点一个亿都难，这里面道道很多很多，再高明的会计师也算不很准，还有个因素，市场经济，浮动性大，愿买愿卖，双方同意才能成交，不然没有涨价这一说。

叶雨涵还要盯紧酒店这一块。

2018年眼看就要过去了，虽然不再做广告，促销是少不了的，尤其酒店，比如发放vip卡，电视宣传，明星代言，企业新年贺词，都能起到促销作用。

林健就请了一位三流明星为他的特色菜做代言，在市电视台买了两分钟黄金时间播出，当然也能起到一些效果。那个明星是个男的，左手端着特色菜，右手拿着菜勺，像模像样吹捧了一阵【龙腾大酒店】几宗特色菜的特别之处，很有煽动性，号召力。

叶雨涵不会步林健后尘，不会找明星代言，她的酒店如今仍然顾客爆满，主要是又推出的9宗特色菜，起到了关键作用。

她找来的宋志良、宋晓阳爷儿俩，王艳秋弟弟王磊，学习时间不短了，仍然不能掌勺，关键是生疏，隔行如隔山，学厨师哪有那么容易的。秦川、贺聪是大专毕业，学了三年厨师，当然学习特色菜简单得多，刚开始入校门时候，仅切菜刀工就学了3个多月，别说火候、配料。宋晓阳、王磊从未进过厨房，一切从头开始，自然笨手笨脑，学得艰难，这也情有可原。所以说，干什么都不容易，不过一旦学成了，那可是终身受用，苦尽甜来。

姑姑于晓飞已经不来上班了，在家待产。梁山叔叔把他妈妈也接来了，照顾姑姑的衣食住行，儿子小长长就扔给了婆婆肖茹烟看管。

叶雨涵这个儿子实在太能了，记得9个月时间就学会走步了，现在居然扶着墙壁自己走下楼来。一次下午两点钟，肖茹烟不知出外干什么去了，她是中午11点时候把孙子放在二楼床上睡觉的，来家放开房门把她吓了一跳、愣住了，发现小长长正在一楼的地毯上自己玩积木，窗户开着的，天气也不很冷，她问孙子是怎么下来的，小长长语言表达能力还不很强，就拉着奶奶让她跟着，手脚并用，一分钟时间不到爬上了二楼，在楼上蹦了两圈，又扶着墙壁一步一步走了下来，其熟练程度很难相信他是第一次下楼。

儿媳下班来家，肖茹烟说了此事，叶雨涵不以为然，说他学会走步时候，她就教他上下楼了。这孩子力气大的惊人，院子里浇花的喷壶，满满一壶水，他也能抱起来学着使用。真像人们说的，什么样的人生什么样的孩子，一点不假。