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首发：~第255章 房地产
“林董，请。”
林青山行了个茶礼，端起茶杯，不顾茶水的滚烫轻抿了一口。
他双眼微闭，仔细感受有着萦绕在唇齿间的香气，表情舒缓。
几秒后他睁眼，夸赞道：“之前就听你舅舅说，你的的茶艺好，如今一看确实胜我数倍。”
唐禹谦虚的笑了笑。
不及你女儿的千分之一。
他在心里嘀咕。
林青山又抿了口茶，放下茶杯笑吟吟的道：“听说你这两天在研究三号地的开发项目？”
唐禹毫无隐瞒的道：“集团内部现在的工作重心都在三号地的开发上，想必您现在主要忙的也是这个事情。”
“我身为您的助理，自然要多关注多学习，这样才能更好的协助您。”
林青山颔首，表情欣慰。
“要想了解三号地，你首先得了解地产。你知道什么是地产行业吗？”
要是换做之前，唐禹肯定会说买地皮、开发、盖楼、卖出去。
可是现在当他真正的了解了地产以后，才发现他之前的想法简单到幼稚。
他摇头示意自己不知道，随后以一种对于知识迫切渴望的眼神看着林青山，等待他的解答。
林青山轻笑，转头看向窗外，缓缓说道：“其实地产很简单。”
“归根结底只有拿地、施工、销售、交付这四点而已。”
“可就是这四点，连成了一条很长很长的路。这条路上遍地黄金，可也有无数人死在这条路上，无法走到终点。”
唐禹面不改色，静待下文。
林青山神色认真，继续说道：“首先是拿地，根据城市布局，发展方向，精细化的选择地块。”
“拿地的方式也不同，招标、拍卖、挂牌、二级司法拍卖、招商引资等等……”
“而北城区三号地便是通过的招标的方式。集团拿下三号地的土地使用权，花了五十亿的出让金。”
五十亿。
唐禹暗暗咂舌，还是地产大佬有钱啊，言立一半的资产了。
林青山道：“光是拿地这一项，里面的说道就有很多。”
说道这里，他笑问：”你觉得苏氏集团能不能拿出五十亿的流动资金？”
唐禹轻轻摇头。
苏氏集团有实力，但也只比眼现在的言立集团强点而已，拿出五十亿有点太过勉强了。
“那你知道她当初为什么敢跟山海集团竞标吗？”
唐禹皱眉思索，不确定道：“她当初竞标，不是为了让冯海他们对您出手？”
林青山轻笑，看向唐禹的目光愈发欣赏。
“没想到你连这点都想到了。”
他夸赞了一句，认可道：“确实有这一方面考虑。”
“但她竞标，也确实是奔着三号地去的。”
唐禹微微一愣，在脑海中回想这两天看过的资料。
之前他以为开发商是可以贷款买地的，可是这两天看过详细资料后，他知道他的想法幼稚了。
开发商贷款是要拿地皮去贷款的，这个叫做施工贷。可是她连买地皮的钱都没有，连土地的使用许可都没有，又如何贷款？
他干脆利落道：“我不知道。”
林青山轻笑摇头：“你知道，你只是没说出来而已。”
唐禹怔了一下，迟疑道：“难道…真是贷款？”
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