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首发：~第494章 房地产商间的交流
最近查尔斯正和香港威新华清集团谈判，想把他们集团建设的威新国际大厦收购了，改成搜狐网络大厦。
大厦的位置不错，位于清华科技园二期东南角，是清华科技园区重点规划的核心区位。
大厦占地面积8199平方米，建筑面积平方米，整层2600平方米，标准层27米净层高，地下2层，地上13层，外立面采用全玻璃幕墙搭配铝合金遮阳板，10米挑高大堂使用low-e中空玻璃，大堂面积约500平米。
现在正在谈，大致都谈的差不多了。
搜狐准备动用了30的现金储备，277亿美元收购。
所以，最近查尔斯对建筑什么的，就很感兴趣。
前一段时间还给他打来电话问怎么样？
这种事，陈子桓都没法发表意见，总不能嘚瑟吧！
只能装糊涂，聊点没营养的话。
怎么样？跟银河科技大厦相比，那太差了。
也没法比。
就像两个男人间武功实力差距一样大！
银河科技大厦39层，17799米。
所有包括39层全部装修完毕，还把半吨黄金的装修加在了里面，总共的预算也只有109亿人民币。
通过“周来福”在紫金矿业拿的货，折合下来人民币103一克，半吨等于500千克，折合人民币5150万。
搜狐买这么一个楼就要用277亿美元，相当于30亿人民币了。
简直太贵了。
贵是因为，跟2004年2月份在浦东买地皮的时候对比，两年后地皮价格整体提升了25倍！！！
核心地区涨了3倍多，想买就这个价格。
中关村本来就是很成熟的地方，还没有多少地方，更显得金贵。
而银河科技大厦处于浦东核心区的位置，发展起来后并不比搜狐大厦的位置差，甚至还要强出一点。
这两年租写字楼的行情，每年都在涨价，查尔斯也不得不买一栋楼来办公自用。
盖？不想等了。
大哥又不是没有这个条件！
陈子桓和冯仑、潘石亿讨论房地产建筑和成本的事情。
属于相互交流经验。
建筑成本是一个特别有意思的事情。
七彩祥云小区是33层，998米，主要也是消防考虑。建筑100米以上对材料，防震等级，电梯都有要求，成本剧升。
低于100米是最有性价比的方案。
银河科技大厦也是采用另外一种性价比的方案。
在2004年银河大厦建造期间，一般一个10层45米高的写字楼，除非是配置特别夸张的，建安成本1700每平米左右。同样的建筑标准220米的写字楼，建安成本瞬间飙升4500每平米左右。
基础埋深的增加结构抗震的要求，防风荷载的增加。以及超高带来的各种高标准严要求都会导致钢含量指数级提升，会大幅的增加土建成本。
所以银河科技建造的是17999米，建造成本2900每平米。
很有性价比的高度。
“听说最近你的那个云山云海酒店很火，我和冯仑本来想去那考察学习下，后来有点事就耽搁了。”潘石亿笑眯眯的说道。
这哥们很有意思。
本人也不高，还瘦瘦的，说起话来笑眯眯又慢条斯理的，很有儒家范。
陈子桓想了想说道：“去看看吧，确实不错，世界一流酒店标准，这可不是王婆卖瓜。
“你们要是以后想搞酒店，我可以考虑放开云山云海酒店的特许经营权。”
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