第150章 房地产的探讨(2/2)

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“江辰，土地可是地方上最重要的财政收入啊，这地价升高对我们来说可是好事啊，政府手里有钱才能对公共领域投入，提高人民福利啊。

去年咱们全市的人均收入也不低，已经接近3000了，这在全省都是仅次于庐江了。”

江辰点了点头，表示理解古市长的看法。但他话锋一转，说道

“古市长，我们的眼光需要放长远一些。如果全市的均价保持在5000到1万的水平，那么按照工资的增长水平，您的看法是没有问题的。

但是，一旦房价超过了这个水平，情况就会发生变化了。”

江辰结合后来的房地产发展脉络，以及现实情况和数据，详细分析了房价上涨可能带来的问题。他说道

“我看过国家统计年报，结合一些城市的统计数据，京城和魔都的房价已经超过1万了，不少省会城市也在迅速上升。

而且，今年白头鹰国又发生了金融危机，很可能会扩散成全球经济危机。

到时候一旦放水，这些热钱没地方去，房地产就是最好的蓄水池。

毕竟03年上面就将房地产列为了支柱产业了。到那时候，房价一定会迎来一波大涨幅的。”

古市长听得入了神，他没想到江辰眼里的未来已经想到了几年以后。他沉思片刻，郑重的说道

“江辰，既然你有这样的担忧，那说说你的看法，你后续的应对方法是什么？我们之间畅所欲言，今天不是官方谈话。”

江辰深吸了一口气，平复了一下内心的激动，开始阐述自己的想法。他缓缓说道

“古市长，我的想法是，以铜城市现在的发展前景完全不用依赖土地收入。

目前工业园区的发展势头强劲，今年会为市里带来一笔可观的税收。”

停顿了一下，继续说道

“古市长，我的想法是这样的。

首先，工业园区提供的税收今年预计会提升到一个非常可观的数额，那么咱们铜城市其实并不像其他兄弟城市一样依赖土地收入的。

咱们完全可以继续吸引企业入驻，完善产业结构，将财政收入的重心从土地转移到税收当中。

这样才是铜城市发展最长远的道路。”

江辰端起茶杯喝了一口，继续说道

“古市长，其实我对国内的商品房市场也有一些看法。

自从我国90年代开始实行预售制度以来，这个市场就一直存在着一个致命的问题。”

古市长听到这里，立刻紧张起来，问道：“什么问题？”

江辰深吸一口气，说道

“预售制本质上就是期货，卖的是对未来的期待。也就是说，购房者购买的是对这个城市未来发展的信心。

然而，一旦房价涨幅超过了人们收入的涨幅，这个市场就会充满泡沫。

而房产市场的过度繁荣，往往会挤占其他产业的生存空间。

员工买不起房，企业也就难以稳定下来。到了那个时候，整个经济体系就会无法支撑高额的房价。”

他脑海中不禁回想起后来的房地产市场泡沫破裂的情景，那些因房价暴跌而陷入困境的家庭和企业，让他深感痛惜。

“而且，一旦房价出现崩盘，损失最大的可都是父老乡亲们啊”

古市长看着江辰沉重的语气，仿佛看见了未来的画面。