第292章 走窄门，耕瘦田（2合1）(2/7)

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「差不多得2亿吧。」王凡说道。

「另外一块儿面积呢？」王曜皱起眉。

「那块儿占地10万平，不过因为地偏+村聚区地广人稀，所以估计也是2亿左右，那块儿位置也不错，当时迪斯尼乐园也想选在那边的，后来我们没钱被挖走了。」王凡叹了口气：「不过那边大约偏了点儿，但有广郊和沪辰植物园两个大型公园，文旅流量也还可以。」

价格一样，但面积却差了6倍以上，可见差距。

王曜琢磨了一下这块儿虽然不是区核心，但也能覆盖西北居民区域，自然公园加成运作一下，还能当做五千人以下演唱会或中型活动举办地，算是优势。

「领导看一下我在京城请人做的规划，帮我指导指导。」王曜打开几个渲染图。

在吼莱坞的时候有建总部的想法后，王曜就找人在国内请几个知名建筑师帮忙按照他的想法设计了几个初稿。

最后选中了马岩颂的一个草稿，这位设计师算是华夏新派设计师，06年时设计的玛丽莲梦露大厦惊艳全球设计圈，后面又在国内负责多个商业总合同，艺术馆项目。

而且秉持著钱老的山水城市」概念，以华夏山水自然景观结合天人合一的哲学基础来构思城市，王曜前世在他设计的京城大黑楼」有家分公司，对这个被人吐槽为外星人驻球办」蝙蝠侠之家」的建筑物却情有独钟。

他只是提了想要按照《千里江山图》为灵感，以及几个大黑楼的关键点，马岩松就出了一个类似的草稿，让王曜十分满意。

「这楼挺别致挺科幻啊？」王凡看完后评价道，他毕竟有些年纪了，面对这种新潮先锋特殊的建筑风格一时间有些接受不了。

尤其是建筑整体风格是以墨色山水为主，显得神秘又阴森，但一想到星火毕竟是个科技公司，新潮一点儿也正常。

「这个风格用的是传统借景」若是有水就能借湖景，建筑为山形成依山傍水格局，双座主楼双峰并立，岩岩若双松之独立，傀俄若玉山之将崩，这种蜿蜒曲线远处效果就和山水画一样，远处看刀刻斧凿散山脉层峦叠嶂的轮廓，设计师说黑色玻璃反射光线会呈现不同色层，周边辅助的建筑风格再现传统山水峰、涧、溪、石、谷、林」的空间意境相互错落，高处俯瞰人流若用曲水流觞，而周遭建筑是被常年冲刷光滑润泽的溪石。

平日从远处看建筑群会显得神秘厚重，甚至会产生巨物恐惧感，有点儿类似宗教风的压迫感，让人望而生畏但又不知其所以然，这里又用了不识庐山真面目的缘由，《石钟山记》苏轼写到，至莫夜月明，独与迈乘小舟，至绝壁下。大石侧立千尺，如猛兽奇鬼，森然欲搏人；而山上栖鹘闻人声亦惊起，磔磔云霄间。

若是有水景，还可以配江流有声断岸千尺予亦悄然而悲，肃然而恐，凛乎其不可留也。」」王曜介绍道。

王凡听著这出口成章又引经据典的解释，慢慢瞪大眼睛，原本看不懂的怪异风格，突然变得高深莫测甚至顺眼了起来。

「啧啧啧，还是得有文化啊，经王总这么一解释，这建筑群简直可以当做淞江区的地标级啊，不亚于鹿家嘴啊！」王凡一时心动。

「可不敢这么比，因地制宜吧，咱们这片区域有自己的特色，若是这建筑群落地确实符合预期，可以当做给周边公园赋能的特殊景色，不过主要还是带动星汉乐园的文旅项目，我准备再复刻一个豫园湖心亭过来，咱们之前构思的文旅基地可以先从这次开始，豫园古香古色符合魔漫展的国潮特色风格，而且有茶楼典故还可以推广海派评弹/清口等传统曲艺，若是地方足够，我还考虑引入德运社跟刘老根这些固定节目。」王曜继续道。

「复刻豫园？」王凡眉头一挑，沉吟片刻：「那你这个园区造价恐怕不低啊。」

「要是按照正常规划，恐怕完工要30亿左右。」王曜点点头。

拿北面这块儿地的话，写字楼+商业总合同开发占地恐怕要超过7万平，建筑面积超过30万平以上。

按照目前的工程造价，光20万平写字楼就要12亿了，商业综合体10万平对标in77那种估计也要10亿以上。

然后2万平复刻一个加强版的豫园项目，最少3亿，加上地皮其他开支30亿能建完就算不错了。

苹果今年宣布建设的ApplePark预算30亿刀，最后完工花了50亿刀，可见这东西确实不好说。

「嘶，那这算是今明两年最大的项目之一了。」王凡起身踱步了几分：「你这就不是一个单纯的总部是吧？」

「算是一个商业文旅综合体项目，跟万大类似，要是建成之后运营好期望每年客流量能到1000万人次，商场部分我准备跟香江郑家一起做，他们在搞一个K11

项目，很适合。」王曜微笑道。

他是按照in77的项目来测算的，虽然这块儿地连区中心都算不上，更别提跟市中心项目比了，但在魔漫展和国风活动以及未来各种演唱会活动加持下，还是可以尝试成为上沪网红景点的。