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首发：~301 培育目标客户群
最关键是这家店这么大的面积，才要价二百万，这价格可真是太划算了。
目前光是他们在两个大学门口的分店的净利润，就可以买下这家店铺。
而之所以这家店这么便宜，那也是有原因的。
一方面是因为商业地产，这些年来价格都不怎么高。
哪怕是在京师，樱城这些一线大城市，商业地产的价格，最好地段的也不过才二三万一平米而已。
远远要比居民住宅的价格低得多，在巴州这房价本就不算高的二线城市，那就更是如此。
其次就是这里的商业街已经二十年没什么进展了，这条街二百多米长。
道路两边上百家店铺，现在还开着的，已经不足三十家了。
剩下的全都是关门歇业，想租都租不出去的样子。
再加上近些年来互联网经济，对实体店铺的冲击，这店还怎么可能买得上高价？
根据斯蒂芬手机的数据，这家店已经挂牌买了七八年了，价格一年比一年低。
可也一直没人愿意接手，甚至连附近的房产中介都不愿意帮他挂牌来卖了。
因为真的卖不掉……
搞得现在的房东，不得不自己在店铺的门窗上贴的自己电话来出售。
而斯蒂芬也正是通过这个电话联系上的他们。
而这次市府对整个片区的改造，一直很低调，没有对外大肆宣扬。
因为市里面最近还打算在这条街附近，进行一个旧街区改造。
目前正在土地征收的过程中，如果这个时间，这消息要是传出去。
那征地肯定就不会那么顺利了，因为涉及到一些商业集团的利益，所以关于汽车站，和火车站挖地下通道的事情，消息一直控制的非常死。
这也就给了杨一暖这次捡漏的机会……
他当场就拍板决定把这个铺子买下来，因为按照斯蒂芬的预计。
这个店一旦开起来，那么随着今后汽车站落成，并且过街地道完工。
那么铁门街必然会被盘活，这里的人流肯定还会旺起来。
聊完了滨城的选址，杨一暖又问起了国内的情况。
“嗯，国内其他大城市的选址工作，我也基本帮你完成了。”
“我看那些成熟的商圈你就不用想了，一方面是房租太贵，二来流量好的店铺，现在也很少有转租的。”
“而且就算你可以克服前面两个缺点，还面临着商圈里其他同质化店铺的排他协议！”
“所以，与其去和那些老牌大店竞争，我们不如开辟新的战场！”
对于斯蒂芬的这个想法，杨一暖是非常同意的。
确实像樱城，和京师，还有港城，舞阳市这些一线城市。
很多核心商圈，现在的格局已经是固定了。
不夸张的说，好的地脚，基本都被那些国际大牌给瓜分了。
你一个后来者，很难再去那地方开店了。
而且就算有店铺转让，店租也可定特别贵，忙里忙外，最后一算都是在帮房东打工。
那还真就不如，却开发一些新的商圈了。
“比如京师的大学城…”
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